深圳大幅提高豪宅線標準征收增值稅，144平以下免交豪宅稅。
深圳豪宅線提高
今日午間收盤后，媒體報道稱，深圳市將不再按照以前各區的豪宅線標準征收增值稅。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。
這對深圳剛需群體可是大消息！
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當然，適用范圍從今天開始，對于普通民眾也就存在兩種情況：
1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就尷尬了，沒有任何補救措施，交了就是交了;
2.、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。
以南山為例：之前一套120平米，市場價1000萬，原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅，這37萬不用交了!
這對于剛買了前豪宅線以上，144平米以下房產，還沒有過戶的深圳購房者，絕對是撿到寶了。
這是深圳以前的豪宅標準，按十個區來劃分：
羅湖區每套總價390萬元及以下;
福田區每套總價470萬元及以下;
南山區每套總價490萬元及以下;
鹽田區每套總價330萬元及以下;
寶安區每套總價360萬元及以下;
龍華新區每套總價320萬元及以下;
龍崗區每套總價280萬元及以下;
光明新區每套總價250萬元及以下;
坪山新區每套總價200萬元及以下;
大鵬新區每套總價230萬元及以下。
目前深圳各區普通住宅成交價大部分都超過豪宅線，交易時要繳納5.6%的增值稅和附加稅。
從2015年到2019年，深圳房價已經上了一個新臺階，根據中國房地產業協會公布的最新(2019年9月份)數據顯示，深圳全市成交均價為6.5萬元/㎡。以近1年為例，基本保持穩定，波動很小，“普通住宅豪宅化”日趨明顯。
隨著政策的變化，原本的這些標準都將隨之調整。
這一板塊要“大漲”了？
其實這一切早有征兆。
2018年12月22日，深圳市房地產研究中心主任王鋒在“首屆百強房企法務總論壇”演講中就透露：“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”
今年年初，深圳市不動產登記中心的一則通知也曾引發市場熱議。
通知顯示，將暫停辦理房地產交易涉稅業務中涉及特殊流程繳稅、稅收優惠事項、計稅價格復核和個人所得稅、土地增值稅費用核實等業務。市場將這一信息解讀為“深圳即將上調豪宅稅標準”的信號。
隨著深圳終于改變了4年沒有調整的豪宅線，深圳房價隨之而動的可能性相當大，對于盤活整個交易市場也有極大的促進作用。
當然，深圳本地的地產板塊隨之聯動的可能性相對較大。證券時報·數據寶統計數據發現，深圳本地的房地產企業數量為20家，包括萬科、招商蛇口、金地等龍頭房企。其中，超過千億市值的2家，百億市值的高達5家。
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