我們都知道房地產(chǎn)真的變了，調(diào)控變了，人們的預(yù)期也變了，包括開發(fā)商所處的環(huán)境更是變了。這就關(guān)乎到很多購房者的抉擇問題，其中一部分是炒房投資者，一部分是剛需者。

我說過無數(shù)遍，房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位就決定了過去房價(jià)快速上漲的時(shí)代結(jié)束了，房價(jià)不會大漲，這就讓我們告別傳統(tǒng)的房地產(chǎn)思維，不能再像過去抱有炒房的心態(tài)了。那是不是就不能買房了?我從來沒有說過這話，我一直苦口婆心勸大家，千萬不要走極端，不能說房價(jià)不能漲了，就意味著房價(jià)要大跌，不能說不能像以前炒房了就不能買房了。

任何勸你千萬別買房或者忽悠你趕緊買房的話都不能輕信，他們都是不負(fù)責(zé)任，因?yàn)樗麄兏揪蜎]有考慮到你的需求，是自住還是投資?我們不妨先看看最近的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局稱，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價(jià)格漲幅基本持平。也就是說，房地產(chǎn)市場價(jià)格總體穩(wěn)定。

這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀。最近，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授劉洪玉的話我覺得相對比較客觀，他指出，前三季度，房地產(chǎn)業(yè)的投資活動(dòng)對經(jīng)濟(jì)增長仍處于凈貢獻(xiàn)階段。但客觀上說，房地產(chǎn)投資不會再有太大的增長空間。對于體量如此大的行業(yè)來說，房地產(chǎn)的主要貢獻(xiàn)還在于以自身的平穩(wěn)發(fā)展維持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定。目前房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的狀況已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場開始趨于理性，市場也更加穩(wěn)定。

既肯定了房地產(chǎn)并沒有完全喪失對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，也承認(rèn)了這種貢獻(xiàn)力度在減弱，而且也不用擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會大幅放緩，因?yàn)榉康禺a(chǎn)還會保持一個(gè)比較良好的穩(wěn)定性。所以，今天我先亮明自己的態(tài)度，希望大家看問題不要走極端，要理性分析。

那么最近房地產(chǎn)大佬紛紛表示投資房地產(chǎn)沒有意義了，這句話又當(dāng)如何理解呢?

10月19日，地產(chǎn)大佬王石說，“我人生的第三個(gè)階段和改開的第二個(gè)40年開始重合，創(chuàng)業(yè)是新的開始，新的挑戰(zhàn)。再搞房地產(chǎn)沒有意義。”

幾乎同時(shí)，地產(chǎn)大佬馮侖也表示，如果房地產(chǎn)市場是在完全的市場經(jīng)濟(jì)條件下，各項(xiàng)政策都很穩(wěn)定，持有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)來對沖通脹風(fēng)險(xiǎn)的做法是特別對的。然而，如果相關(guān)政策變化比較快，比如，你持有一套房產(chǎn)，過一陣不讓交易了，既不讓漲價(jià)也不能降價(jià)。前一陣就有城市出政策，房子降價(jià)的幅度不能超過 5%，這種政策來了，持有這個(gè)房子就沒意義了。資產(chǎn)如果沒有流動(dòng)性，就不是一個(gè)好的資產(chǎn)，好的資產(chǎn)要有流動(dòng)性，要能增值。“所以如果是我，有「多余」的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就賣了，換成別的資產(chǎn)，流動(dòng)性大的資產(chǎn)。”

無論是王石還是馮侖，都提到了一個(gè)詞“沒有意義”。我覺得是對的。對于開發(fā)商來說，王石不再搞房地產(chǎn)那叫轉(zhuǎn)型，而馮侖建議多余的房子要賣掉實(shí)際上更是一種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置。對他們而言，都是沒錯(cuò)的。對于投資有一個(gè)參照，馮侖用三個(gè)字概括了，那就是“流動(dòng)性”。我們該如何正確理解大佬的話呢?

首先你要找準(zhǔn)自己的定位，你跟他們的身份是否相當(dāng)或吻合，如果你也是這么大腕了，或許你也能做比房地產(chǎn)更好的項(xiàng)目。但是你能嗎?那么對于廣大的普通老百姓來說就應(yīng)該具體問題具體分析，更要聽話聽音，聽懂大佬背后的深意，在我看來，無論是馮侖還是王石，其實(shí)都點(diǎn)明了當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，對于很多人來說不適合過去的操作了。這個(gè)是相對的。要清醒地認(rèn)識到，持有多套房產(chǎn)意義不大，過去買房就賺的時(shí)代也不復(fù)存在。房價(jià)不漲就可能意味著虧本的情況不是不存在。但對于廣大普通老百姓來說，還有什么比買房更安全更有回報(bào)的嗎?

我只想說，我不贊成炒房，但也不希望剛需購房者也因此擔(dān)心，嚇得不敢買房了，擔(dān)心房價(jià)又會大跌，因?yàn)榉績r(jià)穩(wěn)定大局確保房價(jià)不會大漲大跌，這也是安全穩(wěn)定的前提，購房者把房產(chǎn)作為保值增值的產(chǎn)品未嘗不可，但首先要保證是用來自住，當(dāng)然出租也是合理的。大佬的話該怎么聽，該怎么理解，真的需要一個(gè)好的心態(tài)和角度。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)