“不只悲觀，現在考慮的是活下去的問題。”杭州一家頭部連鎖中介的門店負責人郭經理表示。不管對未來預期如何，就眼下的狀況，二手房中介是最先感受到樓市冷暖的。

7月，杭州二手房市場成交了6314套房源，幾乎只有3月份的一半。在8月5日杭州樓市新政后，二手房交易市場越發低迷，這樣的境況倒逼中介公司謀變。

最近，杭州兩家頭部連鎖中介先后宣布增加普租業務。“我們公司房屋托管業務量比較大，但幾乎沒有普租業務。公司一方面為了補足業務短板，另一方面，說實話，現在沒多少成交量，業務員也拿不到多少傭金。公司也是想給員工增加一些收入，那句話叫什么，蒼蠅腿也是肉啊。”郭經理表示。

轉型做房屋租賃

“對于接下來幾年的市場，我是相對看空的，從政府的調控程度來看，這個趨勢是比較明顯的。”上述中介門店負責人郭經理直言不諱。最近一個月里，他所在門店的成交量銳減了一半。

成交低迷已經是中介門店的普遍現象。“現在整個門店一個月的成交量一只手就數得過來，我這個月還沒開過單，這行越來越難了。”杭州文暉路上的一家房地產中介門店銷售人員小陳有些無奈。

行情不好，沒有客戶資源的新人很難做，但像小陳這樣有5年從業經歷的老中介也并不輕松。

“現在不少買家和賣家還在觀望期，一部分意向明朗的開始在價格上進行拉鋸，我們中介肯定是想成交的，就盡量勸房東，誠心賣期望不要放太高。”小陳說。8月5日杭州樓市新政后砍去了部分買家的房票，社保繳納時間較長的改善性購房者也有部分轉而去搖新房，二手房市場再次受挫。

這種情況下，快報記者注意到，部分中介機構正在謀求變革。“從8月開始我們就是全能經紀人，需要租房和房屋出租的朋友也可以聯系我。”一位頭部中介公司的銷售人員在朋友圈發文。無獨有偶，另一家知名的中介公司也選擇增加租賃業務。

居民新增房貸“縮水”

目前，杭州國有銀行大多維持首套房貸5.9%、二套6.0%的利率，也是目前比較低的房貸水平，部分銀行的首套房貸利率甚至已飆升至6字頭，最高達6.25%。

至于放款速度，依舊需要排隊，基本要3個月以上，有些甚至半年多。

一家股份制銀行個貸經理告訴快報記者，目前該行房貸業務大多是直接跟開發商新樓盤合作，二手房這塊比較少。

受房地產調控政策影響，最新公布的金融數據也顯示，新增涉房貸款出現明顯回落。7月社融數據中，居民部門的短期貸款和中長期貸款分別新增85億元和3974億元，同比分別少增1425億元和少增2093億元。其中，居民中長期貸款增速下滑斜率變大，當月增量低于近5年同期水平。

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