上海市中心，曾經的法租界里，有一條種滿梧桐、穿越世紀的寧靜道路：思南路。1914年法國公董局為了紀念《沉思》作者——流行音樂家如勒·馬斯南(Jules Massenet)，修建了這條路并命名為“馬斯南路”;1946年，馬斯南路以貴州省思南縣更名，并沿用至今。思南路兩側，匯聚了來自二十世紀二三十年代的獨立式花園住宅(義品村)、聯排式住宅(重慶南路256弄)、聯立式花園住宅(復興路537號)、新式里弄住宅(萬福坊、偉達坊)、花園里弄住宅(重慶南路268弄)、現代公寓式住宅(思南路45號)、帶內院獨立式花園住宅(復興中路505號)等多種住宅類型，記錄了上海近代居住建筑的百年文化。
老洋房：作為居住建筑的歷史與回憶
思南公館又名思南路歷史街區，是當年法租界第三次擴張的過渡地區，也是法租界向西區發展高級住宅區的起點。上世紀二三十年代上海確立了全國工商業、經濟、教育、文化中心的地位，是經濟發展的“黃金時期”。這個時期上海的房地產業發展繁榮，經營房地產者超過三百家，包括教會組織和一般洋行。每年的房地產成交額達數千萬元。1921年，比利時人開辦的義品地產公司(Crèdit Foncier d’Extrême-Orient)在思南路東側建造了四排共23棟獨立式花園住宅，后成為這個街區的主體，稱作“義品村”。當時在法租界，比利時僑民不多，這部分產業的擁有者多為神職人員或義品地產公司員工。
義品村的建筑形式相似，均為獨立式花園住宅，由奧拉萊斯(Allalias)設計，法式鄉村風格，每戶門前都帶有一個精致的花園。采用三到四層磚混結構，主入口朝西，設石階直抵一樓;南向二層設內陽臺，以直梯聯系至花園。屋頂采用紅陶機制平瓦雙坡頂，外墻為水泥砂漿抹層嵌天然卵石飾面，窗扇為赭紅漆木百葉窗，底層輔助用房外飾尖券拱廊，建筑西側有樓梯通向一個磚拱券入口。這里曾經居住過魯錫田、薛篤弼、程潛、高公度等多位政商學界要員，也設立過新華社華東總社上海分社、中央造幣廠、上海人民印刷廠、上海第二醫學院等機構宿舍。其中最著名的當屬現思南路87號的梅蘭芳舊居，以及73號的周公館。
周公館是抗戰結束后1946年成立的中國共產黨代表團駐滬辦事處，對外稱“周恩來將軍寓所”，即周公館，現在是中國共產黨駐滬辦事處紀念館。這棟建筑最初屬于一個日本洋行的老板，抗戰結束后被國民政府沒收，之后分給了國民黨中央黨部的黃天霞。1946年三四月間，由喬冠華龔澎夫婦通過其妹夫秘密租下。由于國民政府阻撓中共代表團在滬設立辦事處，才對外稱周公館。這棟建筑的形式與同區域的其它花園洋房相比并無二致，是一棟四層的獨立式花園洋房。不過宅前有一片草坪，草坪中央種著一棵大塔松，環境宜人。辦事處成立后這里進行了一定的改造，沿思南路一側加建了一個車庫，屋面作為二樓的入口平臺使用。當時的功能分布為底層車庫、傳達室、廚房、衛生間、浴室、儲藏室以及工作人員臥室，二層會議室、周恩來夫婦臥室兼辦公室、警衛人員臥室以及餐廳，三層男工作人員臥室兼辦公室，設有資料室和發報間，四層董必武夫婦臥室兼辦公室、錢之光夫婦臥室、撤退和接待人員宿舍、女工作人員臥室兼辦公室。解放戰爭爆發之后，中共代表團于1947年3月撤回延安，5月此處建筑被轉給了中國民主同盟代表團，作為羅隆基寓所使用。
以義品村為代表的思南路歷史建筑，用規整靈巧的體量、紅色的法式屋頂、卵石質感的墻面、飾尖券的拱廊、植草種樹的花園，述說著百年前上海的居住風貌。這些老洋房曾在戰火與歷史中破敗，所幸又在今日的城市發展中重生。
新街區：歷史建筑的保護與再生
思南路歷史街區的建筑在歷史上曾經是高品質住宅的典型代表，擁有絕佳的地理位置、靜謐清幽的環境，以及優秀的設計。但在長時間的歷史演變中，建筑過度使用與城市大規模開發建設都對其造成了破壞性影響。
義品村最初建造時，里面的各類住宅都是獨戶使用。隨著1952年的公私合營，以及1968年后的混亂，這里逐漸變成了產權復雜、社會層次多、社會背景雜的混合居住社區。最多的時候一棟樓里同時居住著十幾戶人家。多戶居民共同使用一棟住宅，造成了空間擁擠、采光通風差、樓地面塌陷、外立面老化剝落、花園荒廢等多種問題。1959年義品村被列為上海市優秀歷史建筑，但這個區域除此之外的老房子，并沒有被列入類似名錄。因此在1999年思南路歷史街區改造工作啟動時，有方案提出拆除除義品村之外的其它建筑，用高強度開發來平衡資金。
然而，優秀歷史建筑并不是獨立存在的。除了建筑本身，她所處的環境、與周邊建筑的彼此呼應，也是其存在價值中不可或缺的一部分。對歷史建筑的保護修繕，不能只停留在對建筑本身的關注，而應該從整體和全局出發，考慮其綜合的價值。
為了重現思南路歷史街區的文化價值，讓這個穿越百年的街區能在新的時代煥發出光彩，并同時體現其獨特的地區性與時代性，最終在上海同濟城市規劃設計研究院編制的《上海市思南路花園住宅區保護與整治規劃》中，提出了思南路歷史街區的性質為“具有上海近代獨特文化與歷史特點的高品質的生活居住、休閑娛樂社區”，并為這個街區設定了“保護”與“再生”兩個目標。其中，“保護目標”包括：保護與展示思南路歷史街區在上海近代史上法風西漸過程中的城市建設歷史特征;保護與展示思南路歷史街區內各種歷史建筑的建筑風格和空間特征;保存與展示中國近代革命和名人活動的歷史場所。“再生目標”則包括：保護與延續思南路街區的居住功能和休閑娛樂功能;保護與整治思南路歷史街區的空間環境，強化環境的生態性和文化性;提供高品質的服務和管理;形成具有輻射力的新型綜合社區。
在保護與再生兩個目標的指導下，改造工作分為了對老建筑的保護性修繕再利用與新建建筑兩個內容。在保護性修繕工作中，依據歷史檔案館提供的建筑原始設計圖紙，對建筑進行還原性修繕，同時在衛生、采暖、空調等使用功能進行現代化改進。以梅蘭芳故居為例，通過老地板的拼裝形成的還原度，令來參觀的梅葆玖先生都稱找到了小時候在這里跑來跑去的回憶。修繕技術更是經過了反復研究與實驗：首先對建筑立面、結構體系、建筑平面、基礎和裝飾等方面進行比例學分析，第二步采用樣板試驗的方式對修繕技術的藝術性、科學性、可逆性進行現場試驗，然后又對適應性技術再利用進行現場試驗，最終才形成了完善的可以運用于整個街區的技術體系。新建筑的設計與建造則更為自由，采用鋼、玻璃等現代材料，與歷史建筑形成對比，讓簡潔現代的形式語言點綴在還原的街區歷史圖景中。
改造后的思南公館由思南公館酒店、特色名店、企業公館、思南公館公寓四個功能區組成。思南公館酒店由義品村中的21棟獨立式花園洋房組成，外觀保有過去的風貌。商業區域則新舊混合，通過傳統與現代的對話拼接形成當代高品質商業街區，里面分布著餐飲、零售、展覽、美容等多種功能。
除了空間與形式上的修繕與更新，思南路歷史街區的改造工作沒有忽略曾經在這里發生的故事、曾經居住在這里的人。建筑、花園、小徑、路燈上都鐫刻著過去的故事，通過掃描二維碼，游客能夠聽到一段段民國軼事，獲得身臨其境的感受。這里的每一棟房子都有一段故事，每一個花園都是一段傳奇，這些文化IP融入到修繕改造的整體規劃中，促進了資產價值的進一步提升。
比起老洋房記錄的百年居住風貌，經過保護性修繕與適應性再生的思南新街區，跟新天地、田子坊的改造一樣，都是上海歷史街區更新工作中具有代表意義的一筆。歷史、文化、技術、人物、故事、情感都融合在這個重生的街區中，為上海這個古老而綺麗的城市講述只屬于她的獨特經歷。
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過去與現在：歷史街區保護的方法提升
上海是一座兼具歷史文化與未來技術的城市，上海的歷史街區保護更新工作，也在很多方面具有探路者的意義和價值。從上世紀九十年代開始，我國的歷史街區保護更新相關的研究與實踐，一直在探索中不斷前行。
“歷史街區”的概念首次被提出是在1994年的《歷史文化名城保護規劃編制要求》中。從這個時候開始，我國相關領域的認知從歷史文化名城的宏觀層面突破到了歷史街區的中觀層面。1994年以后的十年間，我國大部分的歷史街區保護更新工作都以物質空間改造為主要目標，通過參考國外的成功案例，從基礎設施、街巷肌理、風貌整治等多個層面展開工作。
2005年《歷史文化名城保護規劃規范》正式頒布，對歷史街區紫線劃定、風貌整治方法等內容做出了詳細的規定。從這個時候開始，我國的歷史街區保護工作開始更加重視對歷史傳統與社會文化的回應，通過有機更新、公眾參與，以及類型學的方法，實現對歷史街區人文社會網絡的保護、傳承地域文化，避免只關注物質空間而忽略文化傳統的破壞性保護。
當下我國的歷史街區保護方法，又有了新的拓展，即更加關注人的價值和作用，將不同利益主體的訴求納入到更新工作的過程中來。同時，空間句法、社區營造、城市修補、城市觸媒等新的概念也在不斷被引入。保護更新工作也在不斷細化，近幾年城市微更新的項目在各個城市涌現。
思南路歷史街區的保護更新工作，就充分體現了對物質空間與人文社會網絡的兼顧，將歷史建筑置入街區的整體環境中考慮，在保護更新的工作中既完成了復原性的修繕，重現物質空間原貌，又進行了人文網絡的鏈接，通過講述故事與加入新的形式元素，展現地域性。相信在未來的日子里，這個保有老上海居住風貌的街區，還要經歷不間斷的更新，同時以更融合的姿態融入到上海城市發展的圖景中去。
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