集團(tuán)簡(jiǎn)介
北京盛方咨詢(xún)集團(tuán)（盛方咨詢(xún)）是國(guó)內(nèi)首家專(zhuān)注于旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)、培訓(xùn)、開(kāi)發(fā)指導(dǎo)的咨詢(xún)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)。同時(shí)承接文化旅游戰(zhàn)略規(guī)劃與城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃等綜合業(yè)務(wù)。擁有國(guó)家級(jí)旅游規(guī)劃、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等綜合資質(zhì)。
合作盛方的十大理由
理由一，雖有良好的政府關(guān)系，但不知如何構(gòu)建旅游地產(chǎn)成功的開(kāi)發(fā)通道？
理由二，控制了一定規(guī)模資源，但不知如何構(gòu)建旅游地產(chǎn)成功的商業(yè)模式？
理由三，取得土地，但不知如何確立合理土地利用方式和合理的開(kāi)發(fā)時(shí)序？
理由四，完成規(guī)劃，但不知如何把握旅游地產(chǎn)合理的業(yè)態(tài)及物業(yè)配比關(guān)系?
理由五，雖簽署開(kāi)發(fā)協(xié)議，但難以處理其中涉及政府農(nóng)民等多重利益關(guān)系？
理由六，不知如何利用旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的國(guó)家區(qū)域地方各級(jí)各類(lèi)政策？
理由七，城鄉(xiāng)發(fā)展中找尋不到適合自身特色的發(fā)展模式路徑？
理由八，想依托文化旅游產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)，但缺乏藍(lán)圖構(gòu)建思路？
理由九，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與一體化發(fā)展不能很好解決三農(nóng)發(fā)展問(wèn)題？
理由十，文化旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)策略與區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式選擇不明晰？
盛方咨詢(xún)集團(tuán)旅游地產(chǎn)培訓(xùn)案例集
經(jīng)典培訓(xùn)一：旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)策略（深圳）培訓(xùn)
資本和旅游業(yè)怎樣進(jìn)行深度結(jié)合以充分體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值？旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)需求挖掘、片區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、持續(xù)性盈利運(yùn)營(yíng)等到底該怎么做？
2010年12月25日，盛方商學(xué)院/廣州鑫陽(yáng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉行“旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程解析及標(biāo)桿項(xiàng)目考察培訓(xùn)”。著名旅游學(xué)者、國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)咨詢(xún)顧問(wèn)的派代表許豫宏教授和實(shí)戰(zhàn)派代表原華僑城高管秦老師聯(lián)手進(jìn)行為期三天的流動(dòng)性教學(xué)，共同探索如何充分挖掘旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的房地產(chǎn)價(jià)值。培訓(xùn)對(duì)象包括房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等房地產(chǎn)企業(yè)中高層及有意進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)高管。
經(jīng)典培訓(xùn)二：旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)融合方式（新沂）培訓(xùn)
受到邀請(qǐng)，許豫宏教授蒞臨江蘇新沂進(jìn)行主題為“國(guó)家旅游新政與旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)融合方式”的旅游地產(chǎn)專(zhuān)題發(fā)展培訓(xùn)。
面對(duì)論壇提出的新沂市未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與發(fā)展的構(gòu)想，許豫宏教授探索性的提出了新沂旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的快速發(fā)展模式。即通過(guò)以旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，多重產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，形成綜合產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)區(qū)的落地。圍繞馬陵山、龍馬湖、窯灣古鎮(zhèn)等“新沂一山、一水、一古鎮(zhèn)”核心資源，打造“會(huì)議產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動(dòng)康療產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、商業(yè)貿(mào)易、旅游地產(chǎn)、旅游裝備制造”六大產(chǎn)業(yè)。將旅游地產(chǎn)融入其中。旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)于游客和消費(fèi)者而言，是度假區(qū)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)；在內(nèi)部管理運(yùn)營(yíng)，具有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特色。通過(guò)旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，不但會(huì)使新沂邁向旅游目的地時(shí)代，更將帶動(dòng)區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動(dòng)區(qū)域城市化，具有促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。
經(jīng)典培訓(xùn)三：旅游地產(chǎn)的后旅游時(shí)代產(chǎn)品構(gòu)想（天津）培訓(xùn)
旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨的局面與形勢(shì)，是中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展要注意的問(wèn)題與前提條件。怎么從政府職能的層面來(lái)把握區(qū)域旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)？是國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域天津?yàn)I海新區(qū)未來(lái)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)問(wèn)題。
天津?yàn)I海新區(qū)管委會(huì)組織部策劃了“濱海速度的領(lǐng)導(dǎo)干部實(shí)訓(xùn)講堂”對(duì)所有領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行實(shí)際技能培訓(xùn)。并分期舉辦了“濱海新區(qū)干部旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)題講座”，旅游學(xué)者、著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃許豫宏教授應(yīng)邀并做精彩演講。
經(jīng)典培訓(xùn)四：旅游地產(chǎn)的環(huán)渤海開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略（北京）培訓(xùn)
2011年4月28日，清華大學(xué)總裁班旅游地產(chǎn)專(zhuān)題培訓(xùn)與清華總裁商會(huì)旅游地產(chǎn)投資聯(lián)盟環(huán)渤海區(qū)域會(huì)長(zhǎng)年會(huì)策劃了以旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主題的培訓(xùn)活動(dòng)。諸多房地產(chǎn)企業(yè)及有意進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)高管匯聚中奧馬哥孛羅大酒店，許豫宏教授應(yīng)邀出席并做了題為“泛旅游時(shí)代：環(huán)渤海文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式”的主題講座。
首先，許豫宏教授從國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》、《加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》、《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》、《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 》等重要文件講起，解析旅游業(yè)發(fā)展的時(shí)代背景。其次，許豫宏教授挑選曾主持的十余個(gè)旅游地產(chǎn)經(jīng)典案例，從實(shí)操角度詳述旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。案例包括像河北省政府、淄博市政府、大連市政府等政府型案例，還包括大連港集團(tuán)、天房集團(tuán)、博大東方等重要企業(yè)集團(tuán)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例。涉及文化旅游地產(chǎn)、溫泉地產(chǎn)、山水旅游地產(chǎn)、濱海旅游地產(chǎn)等多種類(lèi)型。
后，許豫宏教授給予旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“四化”建議，即整體化——整體拿地，統(tǒng)一規(guī)劃；復(fù)合化——產(chǎn)業(yè)融合，功能多元；模式化——充分論證，復(fù)制開(kāi)發(fā)；品質(zhì)化——政府認(rèn)可，區(qū)域地標(biāo)。
經(jīng)典培訓(xùn)五：旅游地產(chǎn)的城市化貢獻(xiàn)（深圳）培訓(xùn)
2010年12月11日下午，深圳市會(huì)展中心現(xiàn)場(chǎng)舉辦“2010CIHAF中國(guó)旅游城市開(kāi)發(fā)暨旅游地產(chǎn)”論壇，本屆論壇，由中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、中國(guó)旅游報(bào)社共同主辦，論壇主要探討休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新型城市戰(zhàn)略，下一個(gè)十年中國(guó)城市轉(zhuǎn)型的模式，旅游目的地城市的建設(shè)與開(kāi)發(fā)，旅游規(guī)劃的國(guó)際潮流，旅游地產(chǎn)的選址與開(kāi)發(fā)等焦點(diǎn)話題。旅游學(xué)者、旅游地產(chǎn)規(guī)劃與營(yíng)銷(xiāo)許豫宏教授應(yīng)邀出席并做了“旅游地產(chǎn)的城市化貢獻(xiàn)”的重要演講培訓(xùn)。
許豫宏教授認(rèn)為，城市化是國(guó)家戰(zhàn)略，也是人們走向現(xiàn)代旅游或者是休閑度假旅游必然的結(jié)局，就是城市空間的外延和擴(kuò)張。在外延和擴(kuò)張中間，尤其城郊型以及資源特別好的區(qū)域，從過(guò)去單純景區(qū)景點(diǎn)的打造走向多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)是按照一個(gè)旅游景區(qū)、一個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)打造一個(gè)度假產(chǎn)品，比如說(shuō)酒店、餐飲、綜合配套購(gòu)物等業(yè)態(tài)所形成的旅游地產(chǎn)的方式。但是，近幾年來(lái)尤其近三四年來(lái)它所形成的模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了過(guò)去傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)的理念。它成了一個(gè)投資消費(fèi)于一體的新興物業(yè)方式，即以旅游度假為目的，通過(guò)整合開(kāi)發(fā)建設(shè)形成旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)全新的產(chǎn)業(yè)體系。
經(jīng)典培訓(xùn)七：旅游地產(chǎn)的商業(yè)投資模式（太湖）培訓(xùn)
“環(huán)太湖旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”在蘇州太湖舉行。為規(guī)范發(fā)展太湖流域和環(huán)太湖旅游地產(chǎn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)，受蘇州市政府邀請(qǐng)，旅游學(xué)者、著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃許豫宏教授做了題為《太湖時(shí)代的旅游地產(chǎn)商業(yè)投資模式》的專(zhuān)題演講。
他從國(guó)內(nèi)十年來(lái)出現(xiàn)的旅游熱點(diǎn)投資的成功案例開(kāi)始，解讀旅游產(chǎn)業(yè)投資的價(jià)值，提出了企業(yè)進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型并多元化發(fā)展的贏利模式，并提醒與會(huì)投資商在關(guān)注太湖投資的前景的同時(shí)也要注意投資環(huán)節(jié)的幾大難點(diǎn)疑點(diǎn)，以有效地規(guī)避旅游投資的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)管理中的危機(jī)。
面對(duì)政府官員和投資商的關(guān)注點(diǎn)，許豫宏教授與會(huì)提出了吳中旅游的綜合競(jìng)爭(zhēng)力是“蘇州聯(lián)太湖·山水人文在吳中”，并建議政府主導(dǎo)，投資商聯(lián)合，規(guī)劃設(shè)計(jì)，共同研究制訂“蘇州太湖國(guó)際化的旅游度假模式”的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略格局，以此推進(jìn)太湖蘇州國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)的快速規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，成為太湖時(shí)代的旅游產(chǎn)業(yè)示范發(fā)展區(qū)、大太湖旅游目的地的龍頭區(qū)、休閑度假產(chǎn)業(yè)的集群區(qū)。
經(jīng)典培訓(xùn)八：旅游地產(chǎn)的休閑度假功能轉(zhuǎn)換（尚湖）培訓(xùn)
常熟虞山尚湖休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇在常熟國(guó)際飯店舉行。
為配合本次論壇的成功舉行，旅游學(xué)者、著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃許豫宏教授應(yīng)邀出席，并做了題為“虞山尚湖旅游度假區(qū)的發(fā)展構(gòu)想與旅游地產(chǎn)休閑度假功能轉(zhuǎn)換”的主題演講培訓(xùn)。
許豫宏教授分別從長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、大上海世界城市群、江南文化特質(zhì)、環(huán)太湖旅游帶、常熟城市旅游目的地五重視角分析虞山尚湖旅游度假區(qū)發(fā)展的潛在優(yōu)勢(shì)；并悉心研究構(gòu)建虞山尚湖三重空間布局。旅游功能角度下 “一軸一廊三帶”的空間布局，產(chǎn)業(yè)體系角度下“復(fù)合旅游產(chǎn)業(yè)體系”的空間布局，城市載體角度下 “一心三瓣”的空間布局；
后提出“公共交通，保障產(chǎn)業(yè)封閉”、“土地運(yùn)作，保障項(xiàng)目落地”、“居民引導(dǎo)，保障和諧環(huán)境”、“機(jī)制提升，保障規(guī)劃落實(shí) ”的四大保障體系，全面保障虞山尚湖休閑旅游度假區(qū)旅游地產(chǎn)合理開(kāi)發(fā)。
經(jīng)典培訓(xùn)八：旅游地產(chǎn)的城市品牌價(jià)值（北京）培訓(xùn)
中國(guó)傳媒大學(xué)聯(lián)合多家傳媒集團(tuán)在北京中國(guó)傳媒大學(xué)舉辦城市品牌傳播與旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)論壇。旅游學(xué)者、著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃許豫宏教授應(yīng)邀出席，并做了題為《旅游地產(chǎn)的城市品牌與價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)》的專(zhuān)題培訓(xùn)講座。
許豫宏教授站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，闡述了城市化發(fā)展過(guò)程中旅游地產(chǎn)的價(jià)值，并通過(guò)多個(gè)案例解讀的方式，提出了旅游地產(chǎn)的城市價(jià)值與品牌內(nèi)涵。
演講結(jié)束后，許豫宏教授面對(duì)參加培訓(xùn)的旅游地產(chǎn)（文化地產(chǎn)）企業(yè)董事長(zhǎng)/總裁現(xiàn)場(chǎng)提出的基金融資平臺(tái)利用以及基金使用過(guò)程中的注意問(wèn)題、風(fēng)景名勝區(qū)旅游地產(chǎn)（文化地產(chǎn)）開(kāi)發(fā)中的政策紅線解決、聯(lián)盟投資旅游地產(chǎn)（文化地產(chǎn)）的利弊問(wèn)題、規(guī)劃設(shè)計(jì)旅游地產(chǎn)（文化地產(chǎn)）的技術(shù)難題攻關(guān)、運(yùn)營(yíng)管理旅游地產(chǎn)（文化地產(chǎn)）的多方利益平衡、轉(zhuǎn)讓收購(gòu)旅游地產(chǎn)（文化地產(chǎn)）的機(jī)會(huì)把握與議價(jià)方式等難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)解答。
經(jīng)典培訓(xùn)十：濱海旅游地產(chǎn)的價(jià)值與路徑（煙臺(tái)）培訓(xùn)
8月29日，受到清華房地產(chǎn)總裁培訓(xùn)講座與中國(guó)濱海城市地產(chǎn)高峰論壇組委會(huì)的專(zhuān)題邀請(qǐng)，旅游學(xué)者、著名的城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃許豫宏教授蒞臨山東省煙臺(tái)市做了題為《中國(guó)濱海旅游地產(chǎn)的價(jià)值與開(kāi)發(fā)模式》的專(zhuān)題培訓(xùn)。
本次培訓(xùn)的核心內(nèi)容是瀕海旅游地產(chǎn)的行業(yè)價(jià)值與開(kāi)發(fā)路徑。主要解決瀕海特征的旅游地產(chǎn)方式與手段。瀕海是旅游地產(chǎn)走向化、品質(zhì)化、主題化、健康化的基礎(chǔ)與根本。主要是資源價(jià)值釋然，這種資源價(jià)值主要表現(xiàn)在海景特色、生態(tài)持久、四季有序、食品健康、產(chǎn)品豐富。這些紀(jì)元成為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)支撐和物產(chǎn)支持。所以，濱海旅游地產(chǎn)前景廣闊、價(jià)值永序。濱海旅游地產(chǎn)將會(huì)成為眾多企業(yè)和政府青睞的發(fā)展方式與平臺(tái)。
經(jīng)典培訓(xùn)十一：旅游地產(chǎn)的名利尺度原則（廈門(mén)）培訓(xùn)
近年來(lái)，在城市地產(chǎn)住宅項(xiàng)目遭受?chē)?yán)重打壓之際，一種與旅游、農(nóng)村、民生相結(jié)合的旅游地產(chǎn)概念卻在悄然升溫。然而，作為新興領(lǐng)域的旅游地產(chǎn)，沒(méi)有一個(gè)成熟的開(kāi)發(fā)模式，可供借鑒的運(yùn)營(yíng)策略也少之又少。在**金融危機(jī)的大背景下，其存在的諸多風(fēng)險(xiǎn)往往讓開(kāi)發(fā)商難以把控。許多開(kāi)發(fā)商渴望通過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)和交流平臺(tái)找到適合自身狀況的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，找到擺脫困境的新思路。
在這樣的背景下，2011年9月17至18日，由盛方商學(xué)院與廣州博睿思房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司主辦的主題為《新時(shí)期下的旅游地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)策略》的旅游地產(chǎn)培訓(xùn)班在廈門(mén)成功舉辦。著名旅游學(xué)者、城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃許豫宏教授做了一場(chǎng)全面、深入、精彩的專(zhuān)題培訓(xùn)。
深圳富通房地產(chǎn)集團(tuán)、廈門(mén)美淘金旅游開(kāi)發(fā)有限公司、江蘇漢信投資、江西明旺投資公司、福建博恒睿信投資有限公司、廈門(mén)尚城優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)有限公司、西安甲山水房地產(chǎn)有限公司以及廈門(mén)沃爾斯賓房地產(chǎn)公司等企業(yè)董事長(zhǎng)或者總裁親自蒞臨聽(tīng)課，福建地區(qū)的諸多房地產(chǎn)公司的技術(shù)和管理高管也慕名而來(lái)參加了此次培訓(xùn)。
經(jīng)典培訓(xùn)十二：旅游地產(chǎn)的多元利益平衡策略（北京）培訓(xùn)
2011年9月21日，受到北京巔峰智業(yè)集團(tuán)、北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司的專(zhuān)題邀請(qǐng)，許豫宏教授做了《旅游地產(chǎn)“點(diǎn)”思維》的精彩培訓(xùn)。參加培訓(xùn)的有北京巔峰集團(tuán)技術(shù)骨干、高層領(lǐng)導(dǎo)，以及巔峰集團(tuán)的近期旅游地產(chǎn)咨詢(xún)項(xiàng)目的甲方企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)。
在對(duì)區(qū)域政府的旅游地產(chǎn)“點(diǎn)”思維講座中，許豫宏教授系統(tǒng)的提出了“五大需求點(diǎn)”的旅游地產(chǎn)政府思維。主要包括生態(tài)價(jià)值大化、民生價(jià)值大化、資源價(jià)值大化、土地價(jià)值大化、服務(wù)價(jià)值大化。尤其要重點(diǎn)解決生態(tài)與民生問(wèn)題、難題是許豫宏教授提示的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大難題。
科學(xué)選址是關(guān)鍵，區(qū)位交通做資源。
多元業(yè)態(tài)要融入，城市功能理當(dāng)先。
空間控制是關(guān)鍵，景區(qū)景點(diǎn)做花園。
山體水域森林田，租賃轉(zhuǎn)讓均可圈。
市場(chǎng)包裝是關(guān)鍵，內(nèi)外形象價(jià)值添。
主客共享成體系，觀光休閑度假鏈。
兩級(jí)連動(dòng)是關(guān)鍵，一級(jí)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略先。
二級(jí)項(xiàng)目要精細(xì)，近中遠(yuǎn)期功百年。
經(jīng)濟(jì)測(cè)算是關(guān)鍵，商業(yè)模式要連環(huán)。
投入產(chǎn)出要明晰，名利雙收才圓滿。
北京盛方咨詢(xún)集團(tuán)（盛方咨詢(xún)）按照“四院一基金”的經(jīng)營(yíng)主題，主要有盛方旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)院、盛方文化旅游戰(zhàn)略規(guī)劃院、盛方城鄉(xiāng)規(guī)劃研究院、盛方旅游地產(chǎn)商學(xué)院和以盛房旅游地產(chǎn)商會(huì)組織為依托的旅游地產(chǎn)投資基金。
