買房對于我們每一個人來說都是頭等大事，現如今房價越來越高，如果全款買的話，肯定會有很多人吃不消，所以貸款買房是當下主流的一個購房方式，貸款買房，房產證什么時候能拿到，今天我們就來了解一下。

首先如果是新房的話，新房又為期房，交房的話，大概需要1~2年的時間，這個期間是不可以辦理房產證的，因為房子還沒有蓋好。房產證主要是看個人的一個購房合同，合同上會約定好辦證的時間，大多是在一年到一年半，沒有意外的話，開發商會在規定期限內辦好房產證，但假設開發商沒有按照約定時間辦理，那么他就要承擔相應的違約責任。所以從蓋房開始的1~2年，再到開發商辦證的一年半左右，大概的時間為2~3年的時間，我們就可以拿到屬于自己的房產證了。

另外一種情況就是二手房了，二手房如果想要買賣，前提是此房產有房產證，那么我們就只需要等待一個過戶的時間就可以了。

再有二手房如果需要貸款的話，首先簽訂貸款合同，銀行審批為7~10日，待審批通過后方可辦理過戶手續，一切正常的話，過戶的時間為5~7個工作日，等到過戶完成后，購房者即可拿到房產證。所以總的來說二手房大概需要20天的時間就可以獲得房產證。

另外還有一個問題就是房產證是否需要抵押到銀行放到幾年前的話，購房者都是拿不到房產證的，需要把其抵押到銀行，直至貸款還清才會把房產證給你。但現在情況不同了，大多數城市不抵押房產證了，改為收取他項權證，什么意思?就是一個抵押權利的證明，假設沒有他項權證，即使你拿到房產證也是無法辦理注銷抵押和過戶的。也就是說房產證對銀行來說沒有什么作用了。總的來說，如果是貸款新房拿到房產證的時間要比全款購房的晚上幾個月，因為房產證下來后，開發商先要將其交給銀行，銀行再去辦抵押手續，整個一套流程下來需要的時間就多，等銀行辦理完抵押后，開發商再將房產證交給你，所以貸款買房都需要房產證下來一段時間后才能拿得到。

還有就是貸款買的二手房在拿到產權證后直接去房管局辦理抵押登記即可，也不需要再去通過銀行，所以貸款買了房產在過戶完成以后就可以立刻拿到房產證。另外還有幾個，特殊因素會影響到我們拿證的時間，一是有的開發商不具備辦理樓盤產權的資格，這樣是無法給購房者辦理房產證的。2是購房者沒有繳納相關的稅費，相關費用不結清的話也是會有影響。三是開發商為了資金周轉而導軌出現1房2賣等情況，以上情況都要引起注意。總的來說拿到房產證的時間也是不盡相同，還是需要看具體你是什么情況?

是貸款還是全款?是新房還是二手房?具體問題具體分析。

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